模式很简单:长租小区闲置产权车位(业主移民、外派的那种),月租 ¥400 拿下,按 ¥700 转租给隔壁写字楼的通勤族。一个车位月差价 ¥300,我目前手上 11 个。
规模化的瓶颈不是车位,是物业:转租要物业放行。我的做法是给物业交「管理协作费」每位每月 ¥50,换来的是他们主动把闲置车位信息推给我。
进阶玩法是充电桩:产权车位装桩成本 ¥4,200,和桩企走分成模式可以做到 ¥0 安装,电费差价 + 服务费一个桩月均 ¥260,和车位租金完全叠加。